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限价突破!这里终究还是涨了……

更新时间:2019-12-02 13:08:59 

几天前,我们写了深圳社会主义第一示范区的满月、深圳楼市新房的阳光和二手房的价格。我们还写了一篇平山实地调查的文章。我们看到东部新房子的速度正在加快,销售部门非常受欢迎。

所有这些都表明,已经被压制了三年的深圳房地产市场不再平静。

靠近深圳的惠阳房地产市场现状如何?

上周五,该团队从深圳出发,一路向东前往惠州市的惠阳区。

商定的价格上限提高了?

首先,让我们看看惠阳销售部的受欢迎程度。

请注意,这是星期五的工作时间。

此前,惠阳实施了相当严格的价格限制政策,一刀切的价格限制为13,000+。

一些房产试图突破价格限制,或将合同、茶叶费和其他加工价格翻倍,最终被关闭。

在参观惠阳销售部时,我们发现严格的价格限制现在已经改变了。

许多新批准的预售备案价格已基本上调至1.5万元/平方米。随着申报价格为14000元/平方米的房屋逐渐被市场消化,未来市场将稳定在15000元/平方米。

半年后,如果你再去惠阳,你会发现城市建设在不断升级,四车道沥青大道,绿树成荫,前方商业综合体高耸入云...

惠阳正在悄然改变。

走在惠阳的街道上,你可以很容易地发现,虽然这里有很多建筑,但受欢迎程度并不低。

看着新建的商品房,衣服已经挂在许多窗户外面了。

晚上,惠阳不会在黑暗中失明。灯光显示了这里的受欢迎程度。

显然,巨大的市场已经耗尽了所谓的大量库存,许多人选择住在惠阳。

低价,高价值

为什么惠阳这个深圳支持的小城市是成千上万人的最佳选择?

最明显的是巨大的价格差异。

惠州的一间套房,深圳的一间小单人房和香港的一间厕所。

毫无疑问,惠州是一个价格低迷的地方。

我想说的不仅仅是价格,还有它的价值。

首先,这是由深圳的大小决定的。

北京:16400平方公里

上海:6340平方公里

广州:7434平方公里

深圳:1997平方公里

深圳只有北京的1/8,上海的1/3,广州的1/4。称深圳为“小地方”并不算过分。

离中心越近,价值就越大。

其次,在四个一线城市中,谁的潜力最大?我会投深圳的票,因为有世界级海湾地区的祝福和818政策礼包。

墙上开花,外面熏香。

惠州在大湾区的土地储备中排名第二,这一点非常关键,因为隔壁的深圳缺乏土地。

现在有人猜测,要么惠州将成为深圳的直辖市,要么惠阳的部分地区将并入深圳。

即使不是在行政区和进来,至少在产业合作和进来。

毗邻惠州的深圳坪山区已逐渐摆脱“拖垮深圳”的名声,并在慢慢崛起。

ⅰ.平山中心区街景

在我们访问平山期间,我们发现这个毗邻的生物医药公司已经形成了一个大型生物科技园。

可以想象,当平山变得更加强大时,这个行业将不可避免地波及到惠州的周边地区。

不断缩小的距离

由于房价的巨大差距,留着胡须的老师李俊怀预测,未来至少有400万人会涌向东莞和惠州。

惠阳能赶上这波人吗?这取决于交通状况!

深圳地铁14号线和16号线已经在建设中。

平山中心可以看到白色屏障,以及提醒市民前方地铁建设的标志。

14号线天心站就在深圳和惠州的交界处。它可以通过公共汽车或者两三公里的距离连接起来。14号线是一条快速线路,直接连接到港厦北部的福田就业中心。

惠州想扩建14号线,在白云站、曹杨站和惠州南站修建地铁。

然而,去年有一个不符合标准的目标。城市人口需要达到400万。惠州有点矮。当时,事件一发生,许多粉丝就在后台询问惠州是否可以修建地铁。

惠州建设地铁是大势所趋。随着人口的不断增加,惠州市要多容纳几十万人难道不容易吗?

ⅰ.深圳14号线和16号线路线图

当然,还有惠州南站。惠州南至深圳北,23分钟16.5元,一天40趟;惠州南至香港西九龙,1小时10分95元,每天5趟。

还有高速公路,如南平高速公路、深海高速公路和神辉沿海高速公路。

徽州的三种生活

在交通便利的情况下,我不禁想象一个外国人住在惠州会是什么样子。

我想到了一些事情。

第一个是纯粹的“双城记”。

如果此人在香港工作:从惠州南站出发,7: 34乘坐g6343,8: 00左右到达深圳北站。在深圳北站,8: 07直接去g6509,8: 30到达香港市中心香港西九龙。

如果此人在深圳工作:从惠州南站出发,7: 34乘坐g6343,8: 00左右到深圳北站,然后换乘地铁到福田或南山;

当然,ta也可以开车到深圳14号线沙田站,大约30分钟到达深圳福田港厦站。

第二,有些人认为旅行时间的成本太高,所以他们会选择“5+2”的生活。

所谓“5+2”是指在深圳或香港租房子,然后在惠州度周末。

尽管惠州是一个三线和四线城市,但周末却无处可去。彩虹之上和万达这样的商业综合体分散在整个住宅区,里面并不是空的。

▼惠阳商圈

周六参观期间,我们在万达广场吃了顿家常便饭。这里的餐馆甚至不得不排队。往下看,在中心的一个巨大的波浪池里,许多父母正和他们的孩子快乐地蹦蹦跳跳。

有孩子的人也会选择接管父母,在惠州帮助抚养孩子,这比他们家乡的留守儿童好得多。

大湾区人力资源丰富,南部气候宜人。即使是像惠州这样有三四条线路的城市,其教师和教育水平也比偏远地区好得多。

通过我们的检查,我们发现学校大多在建筑物附近。可以想象,当老人去接孩子时,开车去接孩子的危险就被避免了,他们不必跑得太远。

建筑旁边的小学

第三个是退休生活。

深圳有许多“深二代”。上一代深圳居民退休后会选择把房子留给他们,搬到附近的惠州养老。

这样,近距离可以互相协调;其次,惠州房价不高,环境也不错。大亚湾面对大海仍能过上舒适的生活。

在回深圳的路上,我们可以看到从深圳到惠阳的相反方向的车道,已经非常拥挤,广东乙车排在很长的一排。

这完全证明许多人已经在进行“双城生活”。

所有生物都是不同的。惠阳房地产市场的存在满足了一些人以及不同的需求。人体的这一部分很大,他们的需求也很多。

周六晚上,它又一次毫无预警地越过了边境。

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